房地产业期待开启理性之门
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今年“五一”期间，各大楼盘售楼部再也见不到往年买楼者摩肩接踵的景象，市民们抱着轻松的心态耐心地挑选着心水单位。经过了一个近年来少见的平淡黄金周，一位关注广州房地产市场近十年的老行家不禁感叹：今年的“五一”应该值得纪念，它或许会成为广州房地产业真正进入理性时代的标志。
“五一”黄金周过后，开发商都在忙于做总结，规划今年的路应该怎么走，怎么样才能吸引更多的消费者，稳固自己的市场地位。然而广东省房地产业协会秘书长蔡穗声在接受本报记者专访的时候却表示，本地的开发商应该借此次“五一”好好总结一次，改变以往那种“拿地—建房—卖房”再拿地这种营销模式，土地资源不可能无限期地供开发商开发，随着国家土地政策的进一步收紧。“开发商如果还想从事房地产业就应该注重可持续发展，开发环保的、节能的多功能住房，同时开发商应该开发一些自有商业物业，这样才是长久之计。”
过度营销今后应改变
蔡穗声在接受采访时表示，本次黄金周在平淡中度过，其实是有其必然的原因的。“广州的开发商应该好好利用这次的市场结果来检讨一下自己的营销方式。要改变过去那种过度营销的方式，将更加的资源放在环保设计、节能等方面，为消费者建造一些‘平买平用’的房子。”
中央出台了一系列调控楼市的政策，这些政策影响了投资者的购买意向，一些欲投资但并非炒家的潜在消费者因而形成了观望的心态，进而导致整个房地产市场出现平淡的局面。蔡穗声认为，这正是政府希望看到的，因为无论是加息还是提高首付比例其目的都是抑制市场打击炒楼风。而且此次加息只是近九年来的首次加息，在金融调控方面政策还有很大的空间，如果此次政府的调控收到明显的效果，则房地产市场的局势将会明朗，否则今后房地产市场是否继续淡下去谁都很难判断。
另外，蔡穗声还认为，过度营销给开发商和销售商带来了沉重负担。所谓“全国楼市看广东，广东楼市看华南板块”，广东已经成为了全国楼市的大学堂。但据统计，过去五年，广州房地产业平均每年花掉10亿元以上的营销费用，如果按人口计算，广州人均一年承受了100元的房地产营销“轰炸”。但蔡穗声认为广东其实是给全国的房地产市场带去了一些负面的经验，广东的房地产业花了太多的资源在营销上，已经是过度营销了。
可持续发展才有未来
在今年全国两会上，政府工作报告明确提出，必须切实转变经济增长方式，各行各业都要杜绝浪费、降低消耗、提高资源利用效率，形成有利于节约资源的生产模式和消费方式，建设资源节约型社会。
蔡秘书长表示，房地产业对资源的消耗十分利害，据测算，每平方米的建筑面积中约有约20－40公斤的钢材、350－400公斤的沙子、100－130公斤的水泥。如此推算广东每年竣工3000多万平方米住宅，消耗钢材高达60万至120万吨，消耗水泥300万至400万吨，更会有超过1000万吨的沙子被消耗掉。去年下半年以来，咸潮严重威胁珠三角地区城市的供水安全，影响人口超过1500万。而导致咸潮的既有天灾的大旱，也有人祸的非法挖沙。珠江三角洲地区10多年挖沙7亿吨，造成河床下切，咸潮上溯，而这些沙子大部分都是用在房地产开发上。这就是房地产开发的代价。
随着市场竞争的不断加大，消费者对环保、节能等意识的增强，房地产企业完全可以借本次“五一”的平淡来考虑今后必须开发一些高效、节能、环保型的房屋。
平淡市场促使开发商转变经营思路
“有地才有话事权！”这是目前房地产市场上的一个定律。大盘时代之所以结束，原因之一就是开发商手中再也没有这么大的地了。
蔡穗声认为，这是必然的结局，中国的房地产市场不可能永远高速地发展下去，因为我们还是地少人多的国家，政府不可能无限制地向开发商批出土地。今后土地的政策会越来越紧，政府考虑一方面可以减少对土地的占用，另一方面则通过强势的土地政策，有意减少土地供应，消耗开发商手中的储备用地，最终削减开发商对市场的控制力。在这种大背景下，如果开发商不在经营思路上作出改变，还是沿用地去那种“拿地—建房—卖房”的模式，有朝一日当手里没地的时候，企业将面临死亡。“所以开发商应该在本次‘五一’之后好好考虑一下自身的发展之道，开发一些自有的商业物业，并好好经营，使其成为企业未来的利润来源。”
“五一”黄金周过后，开发商都在忙于做总结，规划今年的路应该怎么走，怎么样才能吸引更多的消费者，稳固自己的市场地位。然而广东省房地产业协会秘书长蔡穗声在接受本报记者专访的时候却表示，本地的开发商应该借此次“五一”好好总结一次，改变以往那种“拿地—建房—卖房”再拿地这种营销模式，土地资源不可能无限期地供开发商开发，随着国家土地政策的进一步收紧。“开发商如果还想从事房地产业就应该注重可持续发展，开发环保的、节能的多功能住房，同时开发商应该开发一些自有商业物业，这样才是长久之计。”
过度营销今后应改变
蔡穗声在接受采访时表示，本次黄金周在平淡中度过，其实是有其必然的原因的。“广州的开发商应该好好利用这次的市场结果来检讨一下自己的营销方式。要改变过去那种过度营销的方式，将更加的资源放在环保设计、节能等方面，为消费者建造一些‘平买平用’的房子。”
中央出台了一系列调控楼市的政策，这些政策影响了投资者的购买意向，一些欲投资但并非炒家的潜在消费者因而形成了观望的心态，进而导致整个房地产市场出现平淡的局面。蔡穗声认为，这正是政府希望看到的，因为无论是加息还是提高首付比例其目的都是抑制市场打击炒楼风。而且此次加息只是近九年来的首次加息，在金融调控方面政策还有很大的空间，如果此次政府的调控收到明显的效果，则房地产市场的局势将会明朗，否则今后房地产市场是否继续淡下去谁都很难判断。
另外，蔡穗声还认为，过度营销给开发商和销售商带来了沉重负担。所谓“全国楼市看广东，广东楼市看华南板块”，广东已经成为了全国楼市的大学堂。但据统计，过去五年，广州房地产业平均每年花掉10亿元以上的营销费用，如果按人口计算，广州人均一年承受了100元的房地产营销“轰炸”。但蔡穗声认为广东其实是给全国的房地产市场带去了一些负面的经验，广东的房地产业花了太多的资源在营销上，已经是过度营销了。
可持续发展才有未来
在今年全国两会上，政府工作报告明确提出，必须切实转变经济增长方式，各行各业都要杜绝浪费、降低消耗、提高资源利用效率，形成有利于节约资源的生产模式和消费方式，建设资源节约型社会。
蔡秘书长表示，房地产业对资源的消耗十分利害，据测算，每平方米的建筑面积中约有约20－40公斤的钢材、350－400公斤的沙子、100－130公斤的水泥。如此推算广东每年竣工3000多万平方米住宅，消耗钢材高达60万至120万吨，消耗水泥300万至400万吨，更会有超过1000万吨的沙子被消耗掉。去年下半年以来，咸潮严重威胁珠三角地区城市的供水安全，影响人口超过1500万。而导致咸潮的既有天灾的大旱，也有人祸的非法挖沙。珠江三角洲地区10多年挖沙7亿吨，造成河床下切，咸潮上溯，而这些沙子大部分都是用在房地产开发上。这就是房地产开发的代价。
随着市场竞争的不断加大，消费者对环保、节能等意识的增强，房地产企业完全可以借本次“五一”的平淡来考虑今后必须开发一些高效、节能、环保型的房屋。
平淡市场促使开发商转变经营思路
“有地才有话事权！”这是目前房地产市场上的一个定律。大盘时代之所以结束，原因之一就是开发商手中再也没有这么大的地了。
蔡穗声认为，这是必然的结局，中国的房地产市场不可能永远高速地发展下去，因为我们还是地少人多的国家，政府不可能无限制地向开发商批出土地。今后土地的政策会越来越紧，政府考虑一方面可以减少对土地的占用，另一方面则通过强势的土地政策，有意减少土地供应，消耗开发商手中的储备用地，最终削减开发商对市场的控制力。在这种大背景下，如果开发商不在经营思路上作出改变，还是沿用地去那种“拿地—建房—卖房”的模式，有朝一日当手里没地的时候，企业将面临死亡。“所以开发商应该在本次‘五一’之后好好考虑一下自身的发展之道，开发一些自有的商业物业，并好好经营，使其成为企业未来的利润来源。”
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