关注三类房地产股 新一轮调控下房产嬗变轨迹
房价高悬，新一轮宏观调控即将发力，这对房地产市场和板块有什么影响？持有房地产股票要注意哪些因素？选股如何把握？记者对话两位房地产行业分析师，仁者见仁，智者见智，投资者可在其中把握房地产市场和板块的嬗变轨迹。
房地产定位有变
记者：温家宝总理在政府工作报告中对房地产的论述对房地产市场和板块有什么影响？
王德勇：根据今年的政府工作报告中对房地产的论述，政府对房地产的定位和作用发生了重大调整。其一是，在以前的政府工作报告或者相关的一些文件中，房地产是作为当前重要的支柱产业的定位，但这次政府工作报告中没有提及，等于取消了作为重要支柱产业的这种提法。这说明国家对房地产行业的定位和房地产发挥的作用有重大调整和变化。
为何取消了其作为重要支柱产业的提法？房地产的作用往往体现为两个方面：拉动经济发展，带动下游很多产业；但如果房价过高，住房消费占整个收入的比重过高，老百姓的钱都用来买房，就会抑制其他消费，对经济增长会有负面作用。在当前形势下，房价越来越高，其对经济发展的负面作用越来越显现。而房价过高带来泡沫，使社会运行成本过高，会限制整体经济发展。
同时，政府工作报告对房地产的论述强调了政府政策调控与市场手段相结合，而且把政府政策调控放在市场手段之前。
这些表明了国家对房地产态度的变化，结合前期一些情况比如建设部关于90平米占70％的政策征求意见稿收回，表明国家对房地产调控的立场是非常坚定的。今年，房地产政策调控的密集期将到来。
张宇：与以往相比，由于商品房价格近期快速上扬、房价成为矛盾突出的重要问题，政府工作报告对此更多地强调，未来必须从我国国情出发来发展住房建设和消费模式，重点强调了建设廉租房制度和经济适用房制度，对于普通商品房开发，强调正确运用政府调控和市场机制两个手段，优化商品房供应结构，抑制房地产价格过快上涨，保持合理价格水平，其中地方政府的责任较以往更加的明确和具体。
我认为，未来政府对房地产行业政策方向将是“强调消费、抑制投资”，即对商品房的开发与建设，更加强调其作为满足普通居民需求的重要消费品的作用，因此类似“90平方米占开发面积70%”等政策将得到更加坚定不移的实施；同时在规划、建设、交易、中介等环节的管理上，将采取信贷与税收管制方式等进一步抑制其作为投资品的特征，房地产市场监管将不断被强化，最终以确保在人民币升值的过程中，作为重要人民币资产的商品房价格保持稳定的目的。这对我们判断今年的行业变化和市场走势具有十分重要的作用。
