楼市现回暖趋势——二手房业主提价“抬头”
中国·成都管理咨询网
部分业主悄然调高了房源报价，其中90平米以下中小户型、学区房等类型的房源最为明显。
据研究机构统计，8月份以来，北京新增房源的数量在新政后首次出现了下降，还有一个特征是调高价格的房源数量明显增加。7月份，新增房源中，调低价格房源占调价房源比例为80%，调高价格房源占比20%，8月份，调低价格房源占比70%，调高价格房源占比30%。显然，进入8月份以来，虽然降价仍是主流，但是调高价格的房源占比逐渐增多，楼市价量回升的趋势使得不少业主心态发生了微妙的变化。
90平米以下房屋涨价心理显现
据链家地产调查，目前主要涨价的房源是120平米以下的房屋，最主要的是90平米以下房屋。此类房源从8月初期业主的心理价位已经提升，到8月末，房屋的价格开始上涨。链家地产市场研究部认为，此类房源一直是购房者青睐房源，业主的扛价能力强，因此虽然在目前的市场环境之下，业主降价意愿不强烈。而且，随着8月份成交量的回暖，客户的需求增多，业主开始调高价格。
以望京科技园为例，目前的价格略高于市场价，尤其是一居和两居的房屋。对于业主来说，出售房屋主要是为了改善性需求，因此并不着急出售。而且8月份成交回暖，客户看房需求增多，并且一居和两居的房源量减少。所以业主目前调高价格，并且持有观望态度，等待房价走向进一步明确时候出售。
学区房源涨幅明显
麦田房产市场统计部数据显示，8月份二手房成交均价与7月份基本持平。除奥运村、西山和四惠区房价持续下降特征比较明显外，更多区域价格趋于稳定，或者稳中微升的状态。不过，其中有部分区域因为交通便利、居住环境、学区优势等原因，房价涨幅明显。
以三元桥区域的学区房楼盘"凤凰城"为例，麦田房产置业专家告诉记者，在半个月之内，凤凰城二期的价格呈阶梯状上涨，完成了3.2万/平米、3.5万/平米，再到3.6万/平米的三级跳，其中，一套凤凰城三期的房子还卖出了4.1万/平米的高价。麦田房产置业专家介绍，目前，凤凰城二期均价为3.6万/平米、三期均价为3.8万/平米-4万/平米，而7月份二、三期均价分别仅为3.2万/平米和3.5万/平米。凤凰城二手房源价格的上涨，得益于所处三元桥区地理位置优越，交通便利，加之邻近人大附中、人大附小等学校，片区内配套设施正在加紧建设完善，升值潜力明显。
另据麦田房产置业专家透露，其他如紫竹院、丽都等涨幅明显区域均有自己独特的优势，或者适宜居住，或者邻近学校和地铁，受到刚需群体的广泛关注，受关注度高，价格也有所上涨。
大户型次新房价格仍在回落
链家地产的统计显示，降价房源主要是140平米以上的房屋。此类房源由于其面积大，单价变动对于总价影响明显。很多业主都选择调低价格来促成购买。
其次，建筑年代在6-10年的房屋降价比较明显。此类房屋相比于老房子来说，价格的变动与房地产市场价格走势和房屋的周边设施有很高的关联性，新政前，市场的火热带动了这些房屋的价格的上涨，因此在目前的调控政策之下，这类房屋的价格回落明显。
从房屋总价来看，价格下降趋势最为明显的主要是总价在300万元左右的房屋，此类房屋总价过高，成交少，为促进成交业主只能调低价格。
业界观察
成交量上涨令业主提升预期
业内分析认为，8月份二手房业主报价的上涨，有很多原因，但最主要的还是受到成交量的影响。麦田房产市场部统计数据显示，8月份二手房成交量显著增长，环比上扬64.9%。业主发现房子被关注度高，价格便会相应上涨，并且是成交量越高，价格涨得越快。
链家地产市场研究部认为，由于业主对于市场的看法不同，对于"金九银十"的态度不同，所以选择不同的调价方式。调低价格的业主一般是急于出手，当价格与心理预期相差不大，就会选择出售。
而对于一些调高价格的业主来说，对于"金九银十"看好，自身并不着急出售，业主认为9月份由于有假期，而且买婚房的人群增多，需求会进一步释放，所以调高价格以获得更多的收益。
据研究机构统计，8月份以来，北京新增房源的数量在新政后首次出现了下降，还有一个特征是调高价格的房源数量明显增加。7月份，新增房源中，调低价格房源占调价房源比例为80%，调高价格房源占比20%，8月份，调低价格房源占比70%，调高价格房源占比30%。显然，进入8月份以来，虽然降价仍是主流，但是调高价格的房源占比逐渐增多，楼市价量回升的趋势使得不少业主心态发生了微妙的变化。
90平米以下房屋涨价心理显现
据链家地产调查，目前主要涨价的房源是120平米以下的房屋，最主要的是90平米以下房屋。此类房源从8月初期业主的心理价位已经提升，到8月末，房屋的价格开始上涨。链家地产市场研究部认为，此类房源一直是购房者青睐房源，业主的扛价能力强，因此虽然在目前的市场环境之下，业主降价意愿不强烈。而且，随着8月份成交量的回暖，客户的需求增多，业主开始调高价格。
以望京科技园为例，目前的价格略高于市场价，尤其是一居和两居的房屋。对于业主来说，出售房屋主要是为了改善性需求，因此并不着急出售。而且8月份成交回暖，客户看房需求增多，并且一居和两居的房源量减少。所以业主目前调高价格，并且持有观望态度，等待房价走向进一步明确时候出售。
学区房源涨幅明显
麦田房产市场统计部数据显示，8月份二手房成交均价与7月份基本持平。除奥运村、西山和四惠区房价持续下降特征比较明显外，更多区域价格趋于稳定，或者稳中微升的状态。不过，其中有部分区域因为交通便利、居住环境、学区优势等原因，房价涨幅明显。
以三元桥区域的学区房楼盘"凤凰城"为例，麦田房产置业专家告诉记者，在半个月之内，凤凰城二期的价格呈阶梯状上涨，完成了3.2万/平米、3.5万/平米，再到3.6万/平米的三级跳，其中，一套凤凰城三期的房子还卖出了4.1万/平米的高价。麦田房产置业专家介绍，目前，凤凰城二期均价为3.6万/平米、三期均价为3.8万/平米-4万/平米，而7月份二、三期均价分别仅为3.2万/平米和3.5万/平米。凤凰城二手房源价格的上涨，得益于所处三元桥区地理位置优越，交通便利，加之邻近人大附中、人大附小等学校，片区内配套设施正在加紧建设完善，升值潜力明显。
另据麦田房产置业专家透露，其他如紫竹院、丽都等涨幅明显区域均有自己独特的优势，或者适宜居住，或者邻近学校和地铁，受到刚需群体的广泛关注，受关注度高，价格也有所上涨。
大户型次新房价格仍在回落
链家地产的统计显示，降价房源主要是140平米以上的房屋。此类房源由于其面积大，单价变动对于总价影响明显。很多业主都选择调低价格来促成购买。
其次，建筑年代在6-10年的房屋降价比较明显。此类房屋相比于老房子来说，价格的变动与房地产市场价格走势和房屋的周边设施有很高的关联性，新政前，市场的火热带动了这些房屋的价格的上涨，因此在目前的调控政策之下，这类房屋的价格回落明显。
从房屋总价来看，价格下降趋势最为明显的主要是总价在300万元左右的房屋，此类房屋总价过高，成交少，为促进成交业主只能调低价格。
业界观察
成交量上涨令业主提升预期
业内分析认为，8月份二手房业主报价的上涨，有很多原因，但最主要的还是受到成交量的影响。麦田房产市场部统计数据显示，8月份二手房成交量显著增长，环比上扬64.9%。业主发现房子被关注度高，价格便会相应上涨，并且是成交量越高，价格涨得越快。
链家地产市场研究部认为，由于业主对于市场的看法不同，对于"金九银十"的态度不同，所以选择不同的调价方式。调低价格的业主一般是急于出手，当价格与心理预期相差不大，就会选择出售。
而对于一些调高价格的业主来说，对于"金九银十"看好，自身并不着急出售，业主认为9月份由于有假期，而且买婚房的人群增多，需求会进一步释放，所以调高价格以获得更多的收益。
