房产中介灰色产业链——人员从业资格证年租一万五
成都大势管理顾问
今年4月1日起，第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定，国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”，且要求“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员”。
近日，中介内部人士向《每日经济新闻(微博)》记者曝料说，由于目前中介经纪从业人员中，九成以上人员皆为无证上岗，新政的压力下，行业资格证突然走俏。
《每日经济新闻》记者通过调查发现，一些中介公司则干脆干起了中介行业资格证出租的业务。全国通用的经纪人证，一年的租金大约在12000元~15000元，而只适用于北京地区的经纪人证与经纪人协理证，一年的租金大约在1300元~2000元。
行业现状：九成以上人员无证
去年10月27日，住建部联合国家发改委、人社部出台了房地产中介行业的首部规范性部门规章 《房地产经纪管理办法》，并将于4月1日起执行。
而业内人士自曝内幕称，目前不到一成房地产中介从业人员拥有行业资格证。(注：这里所说的“行业资格证”，主要包括三种：全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证)。
对于该行业持证上岗比例如此之低的原因，这位业内人士将其主要归结为两点。首先，中介经纪行业从业人员流动性大，从业人员报考行业资格证书的意愿不强；其次，目前资格证报考条件设置与行业发展现状脱节，也阻碍了资格证的普及。
上述业内人士解释说，新规实施后，一家门店至少需要4个以上行业资格证，以北京为例，中介门店大致在6000个，即将产生2.4万个行业资格证的需求量。
行业潜规则：租证风行
记者调查发现，在利益的驱动下，中介行业催生了一个独立的租证业。他们从个人供应方租用行业资格证，再将其转租给需求方，中间赚取差价，类似于中介行业的“二房东”。
据记者了解，一王姓先生因欲注册成立一家中介经纪公司，目前急于在市场上租用4张经纪人证。而一高姓先生则告诉本报记者，他手中持有一份全国经纪人证，去年被租给一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以马上将他的全国经纪人证挂靠到新租用者的公司旗下。“价格方面，最低一年租金为14000元，租期可以一年，也可以两三年。”
《每日经济新闻》记者以需求者身份与一位韩先生取得联系。对方介绍说，自己手上有三种行业资格证，且数量不小，是从散户手上租用过来的。同一种资格证价格有所不同，如全国经纪人证，一年的租金在12000元~15000元。对此，他解释说，如果租用方为信誉好的中介公司或知名中介公司的从业人员，风险相对较小，价格就便宜一些，而如果租用方为非知名中介或不知名中介从业人员，风险较大，价格就相应更高。
对于中介行业资格证出租一事，中介内部人士对此无奈地说，这已是这个行业公开的秘密。由于租证风行，导致大量行业资格证的实际使用者与资格证的所有者不符。类似事情已对中介行业的监管带来了极大的挑战。
近日，中介内部人士向《每日经济新闻(微博)》记者曝料说，由于目前中介经纪从业人员中，九成以上人员皆为无证上岗，新政的压力下，行业资格证突然走俏。
《每日经济新闻》记者通过调查发现，一些中介公司则干脆干起了中介行业资格证出租的业务。全国通用的经纪人证，一年的租金大约在12000元~15000元，而只适用于北京地区的经纪人证与经纪人协理证，一年的租金大约在1300元~2000元。
行业现状：九成以上人员无证
去年10月27日，住建部联合国家发改委、人社部出台了房地产中介行业的首部规范性部门规章 《房地产经纪管理办法》，并将于4月1日起执行。
而业内人士自曝内幕称，目前不到一成房地产中介从业人员拥有行业资格证。(注：这里所说的“行业资格证”，主要包括三种：全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证)。
对于该行业持证上岗比例如此之低的原因，这位业内人士将其主要归结为两点。首先，中介经纪行业从业人员流动性大，从业人员报考行业资格证书的意愿不强；其次，目前资格证报考条件设置与行业发展现状脱节，也阻碍了资格证的普及。
上述业内人士解释说，新规实施后，一家门店至少需要4个以上行业资格证，以北京为例，中介门店大致在6000个，即将产生2.4万个行业资格证的需求量。
行业潜规则：租证风行
记者调查发现，在利益的驱动下，中介行业催生了一个独立的租证业。他们从个人供应方租用行业资格证，再将其转租给需求方，中间赚取差价，类似于中介行业的“二房东”。
据记者了解，一王姓先生因欲注册成立一家中介经纪公司，目前急于在市场上租用4张经纪人证。而一高姓先生则告诉本报记者，他手中持有一份全国经纪人证，去年被租给一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以马上将他的全国经纪人证挂靠到新租用者的公司旗下。“价格方面，最低一年租金为14000元，租期可以一年，也可以两三年。”
《每日经济新闻》记者以需求者身份与一位韩先生取得联系。对方介绍说，自己手上有三种行业资格证，且数量不小，是从散户手上租用过来的。同一种资格证价格有所不同，如全国经纪人证，一年的租金在12000元~15000元。对此，他解释说，如果租用方为信誉好的中介公司或知名中介公司的从业人员，风险相对较小，价格就便宜一些，而如果租用方为非知名中介或不知名中介从业人员，风险较大，价格就相应更高。
对于中介行业资格证出租一事，中介内部人士对此无奈地说，这已是这个行业公开的秘密。由于租证风行，导致大量行业资格证的实际使用者与资格证的所有者不符。类似事情已对中介行业的监管带来了极大的挑战。
